日前，住建部印发了《洪涝灾害农村住房安全应急预案（暂行）》《洪涝灾区农村住房安全应急评估指南（暂行）》。具体内容，详见↓

《洪涝灾害农村住房安全应急预案（暂行）》

灾前应急预防

1、乡（镇）政府应根据以往洪涝灾害历史
、近期气象状况及暴雨预警信号等级，预先划定农村住房风险区、安全区。其中
，安全区是指洪涝灾害发生时不受威胁、地势较高
、地质条件稳定、可安全居住的区域或场所

。

2、村“两委”应组织在村庄段河流上游或山洪来向的村头，采用砂袋码砌或用石头砌筑导流墙
，将水流疏导至河流或山洪的主流区
，保护房屋免受洪水冲击破坏。

3、农户应熟悉乡（镇）政府划定的风险区
、安全区的具体范围

，熟知在紧急状态下避灾躲灾的撤离路线
。处于风险区范围内的农户
，当接到需要紧急转移指令后，必须立即从房屋中撤离，撤离前应断水、断电
。

4
、汛期来临之前，乡（镇）政府应引导农户采取必要的防御措施
，对房屋进行适当的应急处理。

（1）对于泥浆或石灰砂浆砌筑墙体，如果没有水泥砂浆抹面或抹面层局部剥落，应采用水泥砂浆抹面或勾缝处理
。

（2）对于生土墙体，可以采用水泥砂浆挂网并做抹面处理，紧急时也可在墙面钉塑料布，墙根用砖石将塑料布压牢。

（3）对于屋面渗水漏雨的房屋，可采用密封胶抹缝法、瓦屋面更换或重新倒瓦等方法进行处理，紧急时也可采用屋面钉塑料布并压牢的措施。

（4）对于房屋周边的低洼部位，应及时回填垫高，或采取其他有效措施，保证排水顺畅。

（5）对于房屋周边发现有地洞
、塌陷的

，应及时予以处理
。

（6）农户可事先预备一些编织袋和砂土
，在紧急撤离前

，可在房屋迎水面墙体内侧堆码砂袋，阻止水流冲击。

灾后临时处置

1、洪水退却且应急状态结束后，临时转移农户方可返回原址查看房屋受损情况。

2
、低洼地带仍被洪水浸泡的农村住房，一律不得进入。

3、周边场地有滑坡或其他地质隐患的农村住房
，一律不得进入。

4
、遭受洪水影响的农村住房
，农户在进入前应首先查看房屋墙体是否存在“歪、裂、扭、斜”、房屋基础或地面有无沉陷
、楼（屋）面有无坍塌等情况。当确定安全后方可进入室内清掏淤泥

、清理污水，整理受损财物等。电源插座

、开关、燃气管道等被水浸泡后
，应经专业人员确认其安全后
，方可使用。

5

、受损房屋室内外淤泥、污水等清理完成后，应尽快进行房屋和周围环境消杀处理。

农村住房安全应急评估

1
、遭受洪水冲击、浸泡或短时间进水的农村住房，及由于暴雨、洪灾导致村庄或房屋周边出现局部地质隐患的
，必须进行农村住房安全应急评估，方可确定是否继续使用。

2、农村住房安全应急评估应由乡（镇）政府组织相关专业技术人员实施。应急评估前，县级住房和城乡建设部门应参照《洪涝灾区农村住房安全应急评估指南（暂行）》，对相关专业人员和乡（镇）


、村“两委”干部进行技术培训
。

3
、根据安全应急评估结论，遭受洪涝灾害的农村住房可以分为“可以居住”与“不可以居住”两类。“可以居住”类是指经过应急评估，场地安全
、地基稳定

、主体结构安全，不需修理或经简单维护后即可入住的农村住房。“不可以居住”类是指经过应急评估

，地基或主体结构出现安全隐患，或所在区域、地段出现地质隐患的农村住房
。

4、对于“可以居住”类房屋
，农户在返家入住后，应注意观察，一旦发现有安全方面的异常情况，应立即撤出并报告村“两委”和乡（镇）政府，乡（镇）政府应组织技术力量进行核查
，及时消除隐患
。县级住房和城乡建设部门给予技术指导和支持
。

5、对于“不可以居住”类房屋，除明显倒塌或严重受损且不具备加固修复价值的农村住房外
，其余房屋应做进一步的安全性鉴定，根据鉴定结果采取相应改造或加固措施。

6、土木结构房屋、土窑洞等，淹没过水后即使房屋暂未倒塌

，也会因生土墙体浸水软化失去承载能力
，存在严重风险，应另行安置农户避险。泥浆砌筑墙体的房屋，当墙面没有勾缝和抹灰层时，灰缝泥浆浸水后墙体承载力大幅降低，也应暂时安置农户避险
。

灾后过渡安置与恢复重建

1
、综合考虑受灾范围

、房屋受损程度、受灾群众数量与恢复重建预估时间等因素，在充分尊重农户意愿的前提下
，可以选择投亲靠友

、临时搭建帐篷、集中建设活动板房、利用村集体公共用房等方式及时予以过渡安置。

2、救灾帐篷在搭建时，应远离危险房屋，避让自然灾害隐患点、河道等
，选择地势较高、场地安全且不影响交通的地段
。

3、集中建设活动板房时，应考虑灾后重建规划要求
，不占用近期建设用地，满足避险防灾
、及时疏散要求
，并配套必要的临时供水、供电、污水、垃圾处理等公共服务设施
。活动板房可以采用彩钢夹芯板轻型装配式结构或其他轻钢结构。

4

、被洪水浸泡过的村集体公共用房，应经过房屋安全性评估或鉴定，满足安全使用要求后方可作为灾后临时过渡安置用房使用。

5、灾后农村住房恢复重建，应按照当地政府重建规划与具体政策执行
。洪泛区
、蓄滞洪区所在乡（镇），可以结合房屋使用功能，参照洪泛区、蓄滞洪区建筑工程相关技术标准修建农户避洪房屋和集中避洪建筑
，以减轻洪涝灾害损失。

《洪涝灾区农村住房安全应急评估指南（暂行）》

总则

第一条 为指导洪涝灾区农村住房安全应急评估，快速评判灾后农村群众能否返家居住或必须过渡安置的问题
，制定本指南。

第二条 本指南适用于遭受洪涝灾害破坏的自住农村住房的安全应急评估
。包括所有遭受洪水冲击、浸泡或短时间进水的自住农村住房，及由于灾区地质隐患影响、安全受到威胁的自住农村住房。

用于经营的农村房屋应由专业机构进行安全性鉴定。

第三条 根据农村住房安全应急评估结论

，遭受洪涝灾害的农村住房可以简单分为两类
：“可以居住”与“不可以居住”。

（1）“可以居住”类，是指经过应急评估
，场地安全、地基稳定、主体结构安全，不需修理或经简单维护后即可入住的农村住房。

对于“可以居住”类房屋，农户在返家入住后
，应注意观察
，一旦发现有安全方面的异常情况
，应立即撤出并报告“村两委”和乡（镇）政府，乡（镇）政府应组织技术力量进行核查，及时消除隐患
。县级住房和城乡建设部门给予技术指导和支持。

（2）“不可以居住”类，是指经过应急评估，地基或主体结构出现安全隐患，或所在区域、地段出现地质隐患的农村住房。

对于“不可以居住”类房屋，除明显倒塌或严重受损且不具备加固修复价值的农村住房外，其余房屋应做进一步的安全性鉴定
，根据鉴定结果采取相应改造或加固措施。

第四条 洪涝灾区农村住房安全应急评估过程中，如发现存在本指南未提及的其他异常情况或安全隐患的，应及时上报
，由县级住房和城乡建设部门组织技术力量予以进一步核查
。

基本规定

第五条 洪涝灾区农村住房安全应急评估应由乡（镇）政府组织专业技术人员、团队实施。工作开展前
，县级住房和城乡建设部门应组织相关人员进行技术培训
。

第六条 洪涝灾区农村住房安全应急评估应逐门入户进行。现场工作包括：场地安全评估
、地基基础安全评估、上部结构安全评估。

第七条 根据分项评估结果与下表，给出洪涝灾区农村住房安全应急评估初步结论

。

安全应急评估技术要点

第八条 处于以下地段的房屋，存在场地安全隐患：

（1）场地紧靠山体或崖体，已经出现滑坡或有滑坡迹象
；或场地出现泥石流
、崩塌等地质灾害隐患。

（2）场地出现地陷、地裂、大范围地下空洞、塌方等现象。

（3）场地位于河漫滩，或行洪
、分洪和退洪口门附近
，受到洪水直接威胁。

第九条 房屋地基基础出现以下状况
，视为存在安全隐患：

（1）地基出现滑移，且存在发展迹象。

（2）基础底部持力土层流失
，基础部分悬空或局部破坏。

（3）地基出现严重不均匀沉降，房屋出现肉眼可见的明显歪斜。

第十条 房屋上部结构出现以下状况
，视为存在安全隐患：

（1）位于洪水淹没区或径流区，淹没或径流水位在房屋室内地坪以上的土木结构房屋
、泥浆砌筑的砖木
、石木结构房屋及土窑洞。

（2）洪水浸泡4小时以上的白灰砂浆砌筑且没有水泥砂浆抹面或勾缝的砖木结构、砖混结构房屋
。

（3）承重墙体出现明显裂缝（单条宽度大于10mm的裂缝，或多条宽度大于5mm的裂缝），纵横墙交接处出现贯通性裂缝

，或墙体出现肉眼可见的歪斜现象。

（4）承重墙体根部出现严重溃烂或剥蚀
。

（5）承重墙体局部倒塌
。

（6）独立承重砖柱出现宽度大于1.5mm的裂缝
，或有断裂、错位迹象。

（7）楼（屋）面出现变形或局部坍塌；楼（屋）面承重大梁
、屋架、楼板等在墙体顶部支座处出现滑动
、侧翻、失稳等现象。

（8）承重木构件（木柱
、木梁
、木屋架、木檩）已严重腐朽，有断裂或失效危险
；木构件在洪水作用下移位或偏离支座
。

（9）承重混凝土构件（柱、梁、板）表面严重剥蚀、开裂，钢筋锈蚀
，有断裂或失效危险。

（10）砖窑或石窑
，边窑腿出现明显外闪
；或窑顶出现纵向裂缝；或窑脸严重外闪
，有倒塌危险。

（11）钢结构受力构件（柱、梁
、屋架等）受到洪水冲击或杂物撞击
，出现明显变形或屈曲；或钢结构主要连接节点失效
。